北京二手房库存,已降至去年8月的水平,下降趋势非常明显!
近期利好政策不断,北京楼市表现不错,手房势非二手房库存大幅下降。库存山西某某烘焙维修网点自去年9.1新政开始,已降库存开始激增,至去起点是年月15.11万套,到了今年4月初,平下7个月时间,常明上升到了17.32万套,北京然后到了今天,手房势非又是库存7个月时间,库存降到了起点之下,已降15.06万套,至去而且下降趋势明显。年月
北京存量房就那么多,平下山西某某烘焙维修网点大概800多万套,有出售意愿的房主,都会把房子挂牌,二手房库存,就是这些挂牌总量,数据的多少,代表着整体市场抛售情绪的强弱,从数据波动就能看出情绪的变化。库存虽无法直接影响成交量和价格,但可以影响供求关系,而供求关系决定价格,价格涨跌影响成交量,涨时买的人就多,跌时买的人就少,所以库存作为一个辅助指标,通过长期跟踪观察,也是可以拿来分析市场的。
自去年4月北京楼市调整以来,库存持续上升1年,然后下降7个月,同时挂牌出售的房屋数量,占比约为房屋总量的2%,绝大部分房主是没有出售意愿的,新挂牌量、下架量和成交量受预期影响,决定着库存量。房产市场周期非常明显, 短周期受政策影响比较大,一个给力的利好消息,就能让成交量立刻上升,长期还是要看经济、收入、人口等基本面。
毫无疑问,预期最差的时候是去年下半年和今年上半年,随着今年5月和9月两次降首付政策的刺激,购房信心已经有了明显的恢复,量和价都能看出来,下半年成交量明显好于上半年,今年5-10月同比提升也是非常大,在库存和成交量都明显好转的情况下,价格继续向下的动力已经很弱了,大家对市场不用过于悲观,二次探底也许还会有,但向下的幅度已然有限。
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